أفكار مفيدة

كيفية جعل إعادة تطوير السكن دون مشاكل مع القانون وعدم البقاء في الخاسر

Pin
Send
Share
Send
Send


إذا كنت مالكًا سعيدًا لشقة ، فبغض النظر عن: في مبنى جديد حيث يمكنك التخطيط لنفسك ، في منزل ذي تخطيط محسن أو خروتشوف ، ويحتاج فتيلك الممتع والمبدع إلى مخرج في شكل إعادة تطوير - توقف.

أولاً ، فكر جيدًا في كل شيء ، ووزن جميع إيجابيات وسلبيات مثل هذه الابتكارات التصميم ، ثم فقط المضي قدما في تنفيذها. استمع إلى هذه التوصيات لتجنب المشكلات غير الضرورية أو حتى المتاعب المرتبطة بإعادة التطوير التي لا تفكر فيها.

مخطط إعادة تطوير شقة من ثلاث غرف.

بطبيعة الحال ، عند التفكير في إعادة التطوير ، يعتقد الجميع أن هذا فقط من أجل المنفعة ، من أجل استخدام أكثر عقلانية ومريحًا ومريحًا لمساحة المعيشة. كما تظهر التجربة ، ليس هذا هو الحال دائمًا.

شقة استوديو لشاب.

في هذه المرحلة ، أنت شاب ، وليس مثقلًا بروابط الأسرة ، وتريد مساحة ، ولكن بمرور الوقت ، ستكون هناك عائلة ، سيحتاج الأطفال على الفور إلى غرف منفصلة ، ومطبخ معزول ومرحاض ، إلخ. أو تحتاج إلى بيع شقة ، كقاعدة عامة ، فإن سعر هذه الشقة سوف ينخفض.

كيفية إضفاء الشرعية على إعادة التطوير

لكن الجانب الأكثر صعوبة والأهم "لإعادة" التطوير هو إجراء تغيير في الوثائق التقنية ، وببساطة ، إضفاء الشرعية عليها. على ذلك سوف نتوقف أولا وقبل كل شيء.

قبل إعادة التطوير ، يجب أولاً الحصول على إذن لأية أعمال ، ثم ابدأ في إنشاء مبنى كبير.

كن مستعدًا للنفقات غير المتوقعة.

لقد حدث أن قمت أولاً بإعادة التطوير ، ثم قررت إضفاء الشرعية على المشروع - استعد لدفع غرامات كبيرة أو حتى رسوم قانونية.

بموجب القانون ، يُسمح ببعض التغييرات في إعادة تطوير الشقة ، ولكن بالاتفاق الإلزامي مع السلطات المعنية:

يمكنك إزالة جزء من الجدار الداخلي.

لإزالة أو تغيير الأقسام الداخلية التي لا تؤدي وظيفة الناقل فقط ؛

 

القسم الأصلي في الشقة.

إنشاء أقسام أو شاشات إضافية ، ولكن مع الأخذ في الاعتبار الحمل على التداخل.

الشيء الرئيسي هو معرفة أنه من المستحيل تمامًا القيام بما يلي:

لا تصنع البوابات في السقف.

لا يمكنك تغيير تصميم الأرضيات ، وجعل الممرات ، والمنافذ وحتى القرف.

لا تجعل فتحات في الجدران الحاملة.

لا تقم بإزالة الجدران الحاملة أو تنتهك سلامتها ، وبالتالي تقليل قوة واستقرار المبنى ككل.

مثل هذا الموقد غير مرغوب فيه لبناء في منتصف الشقة.

من المستحيل زيادة الحمل على الهياكل الداعمة فوق القاعدة.

في غرفة المعيشة الحمام ليس هو المكان.

لا يمكنك نقل المطبخ مع معدات الغاز والحمامات والحمامات في مكان آخر ، لأنها ستكون أعلى أو أسفل غرف معيشة الجيران.

لن يكون مغريا ، ولكن لا تقم بتوصيل لوجيا مع المطبخ.

من المستحيل تحويل هندسة الاتصالات والتهوية العامة ، على وجه الخصوص:

- إخراج أو إضافة مشعات إلى الشرفات المزججة أو loggias ؛

- أغلق مهاوي التهوية أو قلل مساحة قنوات التهوية.

لاستبدال إذن windows القديم غير مطلوب.

إذا بدأت في الإصلاح دون هدم أو انتهاك سلامة الأقسام الداخلية دون إضافة أقسام ومنافذ جديدة ، ولكن قررت ببساطة استبدال الاتصالات القديمة بأخرى جديدة دون تعطيل الموقع ، أو تغيير إطارات النوافذ والشرفات ، فلن تكون هناك حاجة إذن.

حسنًا ، لقد عانيت من كل أهوال المرور بالتنسيق وتمكنت من الالتفاف على كل ما لا يمكنك القيام به. ولكن فقط في حالة ، استمع إلى نصيحة بعض أصحاب العقارات ، والتي يجب تجنبها حتى لا تفقد استثماراتك وأعصابك إذا كنت بحاجة إلى بيع منزل.

شقة استوديو

خيار لإنشاء شقة استوديو.

تعتبر شقق الاستوديو العصرية في الوقت الحاضر تصميمًا أصليًا ومريحًا للشباب غير المثقلين بالأطفال أو عدد كبير من الأسر. يعد هذا الخيار جيدًا إذا كنت تخطط للعيش بمفردك إلى الأبد ، ولكن الحياة قصيرة ومتقلبة. سيظهر مقيم آخر في الشقة وسيبدأ الإزعاج ، يريد شخص ما النوم ، وآخر يشاهد التلفاز ، ولكن منطقة الاستجمام واحدة.

خيار لإنشاء شقة استوديو.

وهناك الكثير من هذه المواقف ، فكر ملياً في المنظور بأكمله ، لأنه بمرور الوقت سيكون عليك إعادة تنفيذ الأقسام. أكبر عيب لمثل هذه المساكن ليس مكانا للعزلة.

وجانب آخر مهم - النظافة المثالية. تتطلب هذه الشقة تنظيفًا وتنظيفًا مستمرين ، لأن الشكل سيبدو إذا كانت هناك فوضى في كل مكان. وإذا قررت بيع شقة الاستوديو الخاصة بك ، فسيكون العثور على مشترين أكثر صعوبة مما يبدو.

سبا في الشقة

سبا بدلا من الحمام.

إذا كنت من محبي علاجات المياه وترغب حقًا في الحصول على منتجع صحي خاص بك ، فكر فيما إذا كان سيبدو جذابًا. لا يقتصر الأمر على عدم غسل كل هذا البلاط الأبيض الثلجي في كل مرة فحسب ، بل يجب أن يفرك أيضًا ، حتى يتألق كل شيء ويتحرك ، وبالتالي فإن الفاتورة في نهاية الشهر لشقة مشتركة لن تجعلك سعيدًا.

شرفة محولة

مجلس الوزراء على الشرفة.

ومع ذلك ، قررت إحضار مكتبك إلى الشرفة ، وبطبيعة الحال ، قم بتسخينه ببطارية إضافية من التدفئة المركزية - لا يمكن تجنب المشاكل. بعد كل شيء ، لم تحصل على إذن لمثل هذا التعسف ولن تحصل عليه أبداً ، وستواجه مشاكل ، حتى يتمكن الجيران اليقظون من مقاضاتك على هذا. وعند البيع ستكون هناك صعوبات هائلة من شأنها أن تقلل إلى حد كبير من السعر.

ولكن في هذه الحالة ، هناك مخرج ؛ استخدم الأجهزة الكهربائية للتدفئة.

شرفة مشتركة مع غرفة.

والأسوأ من ذلك ، أن خيار التطوير يهدد أولئك الذين قاموا بتوسيع الغرفة على حساب لوجيا أو شرفة: لا يتم تحريك البطارية فحسب ، بل يتم كسر الجدار الحامل.

استبدال غرفة النوم لغرفة خلع الملابس

بدلا من غرفة نوم وغرفة خلع الملابس.

تحلم السيدات الجميلات دائمًا بحجرة ملابس واسعة ومريحة. مما يقلل من أهواء ، وسوف يعيد كثير من غرفة نوم صغيرة ، وبناء رفوف وجميع أنواع الرفوف. لا يوجد شيء سيء في ذلك ، بل هناك الكثير من المزايا - حيث يوجد مكان لوضع كل الأشياء والأحذية دون التشويش على بقية الشقة مع الخزائن. ولكن قد يكون مثل هذا الموقف في الوقت الحالي ، فقد ظهر طفل أو اثنين - نحن بحاجة إلى طفل.

يمكنك استخدام خزانة الملابس الأصلية.

أو ، مرة أخرى ، خيار البيع ، كقاعدة عامة ، لشراء المزيد من الأسر التي لديها أطفال ، وحتى مع الآباء المسنين بالإضافة إلى ذلك. ويحتاج الكثير من الناس إلى غرف معزولة لاستيعاب الجميع. بالتأكيد لن تكون هناك حاجة إلى مرحاض ، ولكن لتجديدها ، هناك حاجة إلى مزيد من الوقت والمال ، وهو ما لا يوافق عليه كل مشتر.

نقل المطبخ إلى ... الممر

المطبخ في الردهة.

كانت هناك حالات عندما تم إنشاء غرفة إضافية من المطبخ ، وتم نقل وظيفتها بالكامل إلى الممر. ليس فقط أنه غير قانوني وينتهك القواعد (انظر أعلاه) ، وبالتالي فإن النوع الجمالي من السكن يعاني وسوء الصرف الصحي. بعد كل شيء ، يدخل شخص من الشارع مباشرة إلى المطبخ ، حيث يوجد الطعام. نعم ، وستكون عملية الطهي ذاتها صعبة للغاية عندما يتحرك شخص ما عن قرب ، ويغلي ويحمص على الموقد. هذا بالتأكيد ليس خيارًا لاتخاذه كأساس لإعادة التطوير ، بغض النظر عن مدى رغبتك في الحصول على غرفة معزولة أخرى.

استخدام بلاط الألوان المحايدة

ما لون مجموعة من البلاط هو الأفضل عدم استخدامها.

عند اختيار البلاط ، كن حذرا. في بعض الأحيان تريد شيئًا ساطعًا أو غير عادي أو عصريًا للغاية ، لكن هذا المزاج سوف يمر ، والأزياء عابرة. وسوف يتعين التفكير في جدران المطبخ والحمام لسنوات عديدة ، لأن تغيير البلاط لن ينجح.

مجرد تعليق صورة في اسلوب بروفانس.

سوف تجلب الرف المشرق وطاولة السرير بجانب حوض الغسيل مجموعة متنوعة.

يمكنك دائمًا إضافة ملاحظة ساطعة وعصرية بمساعدة الملحقات التي تريدها في فترة زمنية أو أخرى.

تجاهل المدمج في النوافذ

مثل هذا وفرة من النوافذ المفتوحة غير مستحسن.

لا تجعل مدمجة يعرض حجم الجدار. لن يضيف هذا الهيكل سوى التنظيف ، لأنه يجب الحفاظ عليه في نظافة مثالية ، وسيكون هناك الكثير من الكتب والمزهريات وغيرها من التافهات لوضعها هناك. علاوة على ذلك ، هذه الأفكار لم تعد في الاتجاه.

توصيات لأصحاب المنازل

مثل هذا المنزل هو فخر المالك.

لقد تعاملنا مع الشقق قليلاً ، الآن نصيحة لأصحاب المنازل. لنبدأ من جديد بالقانون ، على الرغم من أن أصحاب المنازل ، مقارنة بالشقة ، يتمتعون بمزيد من الحريات. ولكن لتنسيق إعادة التطوير في السلطات المختصة لا تزال بحاجة إلى.

خلاف ذلك ، عند بيع أو التبرع مثل هذا المنزل ، تنشأ نفس المشاكل كما هو الحال في الشقة.

ما لا يمكنك فعله عند إعادة تطوير منزل خاص:

تشققات الجدران الداخلية أثناء العمل غير السليم.

أي إعادة تطوير تؤدي إلى انتهاك قوة واستقرار أو تدمير الهياكل الداعمة (لا يهم ، المباني السكنية أو المنزلية).

ما يمكن إعادة تطوير غير كفء.

انتهاك لسلامة الواجهة ، مما أدى إلى تدهور المظهر وانتهاك لوائح السلامة من الحرائق.

داخل منزل خاص.

هنا ، وربما ، وجميع القيود ، لذلك إذا قررت إعادة تطوير ، مجال العمل ، بلا حدود تقريبا.

ولكن إذا كنت تعتبر المنزل كهدف للبيع ، فهناك بعض الفروق الدقيقة في هذه الحالة.

المشترون أشخاص صعب الإرضاء ، لذلك من الأفضل التغلب على هذه المشكلات مسبقًا. كما تظهر الإحصائيات ، عند بيع منزل أو شقة ، لا يمكن تعويض تكلفة إعادة التطوير أو إعادة البناء الكبرى بالكامل من خلال زيادة السعر. لذلك - خطة بحكمة.

خزان اصطناعي

بركة مع شلال على أرض الكادح.

عند تسجيل البرك ، يتم بناء الأحواض الاصطناعية والشلالات. إنه جميل ومريح للغاية عندما تستمتع بهم من شرفة مفتوحة أو شرفة. لكن البعوض والميدجيات في كل مكان لن يرضيك. وماذا عن تنظيف البركة من الأوراق والطحالب دائمة التفتح والطمي والضفادع. النظر في ما إذا كان هناك وقت لهذا والأموال الإضافية.

منطقة للشواء

منطقة شواء ضخمة.

إذا كان لديك قطعة صغيرة ، فلا ينبغي عليك بناء مجمع شواء كامل مع شواية ثابتة ودخان وشواء وتاندور للتمهيد. لهذا تناسب أقل تركيبات ضخمة.

موقد

 

موقد نشط في الداخل من المنزل.

يضيف العشاق الرفاهية على حساب الموقد ، الأمر يستحق التفكير جيدًا. إذا كنت لا تفكر في الراحة في منزلك دون حريق ، وفهمت أنه يتطلب أيضًا عناية مستمرة وميزانية إضافية ، فالرجاء عمل مدفأة. لكن الاستسلام لأفكار التصميم الجديدة الفتية ، أولاً للقيام بها ، ثم وضعها - أحد أسوأ الخيارات.

من الأفضل أن يكون لديك مدفأة زائفة - سوف يتغير الداخل ولا توجد أي مشاكل غير ضرورية.

كراج

المرآب في منزل خاص.

لا تقم أبداً بتفكيك المرآب ، حتى لو لم تكن بحاجة إليه. يمكن استخدامه لأغراض عديدة.

خيارات لاستخدام المرآب.

إذا لم يكن هناك الكثير من الحماس في إعادة التطوير ، مع إضافة المزيد من الراحة والخصوصية ، فيمكن تكييفها مع صالة الألعاب الرياضية أو غرفة البلياردو أو ورشة العمل. وبالطبع ، يمكن استخدامها كعنصر مؤن ، لأن أدوات الحدائق وأحواض المياه والبراميل وجميع أنواع الأشياء تحتاج إلى إخفاءها في مكان ما.

الأشجار

الأشجار على المؤامرة.

دون الحاجة الخاصة ، لا تقطع الأشجار ، لأنها لا تجلب مشاكل فقط في شكل أوراق متساقطة ، ولكن أيضًا تعطي المحصول ، وتمنح مثل هذه الحماية الترحيبية من أشعة الشمس الحارقة.

تأرجح على شجرة.

في النهاية ، يمكنك التمسك بفروعها القوية أو أراجيحها أو أرجوحة شبكية ، مما يضفي مزيدًا من السعادة على الأطفال وإقامة مريحة.

أقسام في غرفة النوم.

عند اتخاذ قرار بشأن تغيير كبير في منزلك ، لا تسترشد فقط برغبة اللحظات واتجاهات الموضة ، ولكن أيضًا لا تنسَ التطبيق العملي. لا أحد يعرف كيف يمكن للحياة أن تتغير بشكل كبير في المستقبل.

مصدر

Pin
Send
Share
Send
Send